Obligaciones de las Comunidades de Propietarios con la Administración

Explicamos las principales obligaciones de la Comunidad ante la Administración que afectan su seguridad.

Revisión de la Instalación Eléctrica (Reglamento de Baja Tensión)

• Están obligados los edificios que tengan contratada una potencia eléctrica superior a los 100 kW y los parkings de más de 25 plazas.
• La revisión se tiene que realizar periódicamente (cada 10 años) en sus instalaciones eléctricas por parte de un Organismo de control autorizado por la Generalitat de Catalunya.
• El Organismo de control emitirá un informe de conformidad o de defectos que habrá que solucionar en el plazo máximo de 6 meses.
• Las Comunidades están obligadas a formalizar un contrato de mantenimiento con una empresa instaladora autorizada, que tendrá que realizar una revisión anual y la emisión de un dictamen técnico sobre si la instalación eléctrica se ajusta al reglamento electrónico de baja tensión o especificar las modificaciones que se tengan que realizar para adecuar la instalación a la normativa vigente.
• El incumplimiento de esta obligación puede implicar sanciones administrativas.

Inspecciones periódicas obligatorias de ascensores

• Revisión mensual por parte de la empresa mantenedora autorizada.
• Inspección periódica obligatoria por parte de un Organismo de Control Autorizado por la Generalitat de Cataluña.
• La inspección periódica obligatoria se hace conjuntamente con la empresa mantenedora y el Organismo de Control. De esta inspección se realiza un acta que determina si el ascensor cumple las normativas técnicas o si se tienen que hacer modificaciones en el aparato.
• Las inspecciones se realizan cada 4 años en edificios de más de 20 pisos o más de 4 plantas de recorrido, y cada 6 años en otros casos.
• Estas obligaciones quedan sujetas a las modificaciones que la normativa vigente vaya estableciendo en cada momento.

Si necesitas más información, puedes ponerte en contacto con nuestro departamento de administración de fincas llamando al 93 872 32 22 o [email protected].