Inspección Técnica del Edificio (ITE)

La ITE consiste en examinar visualmente el edificio, que tiene que realizar un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de la edificación o graduado en ciencias y tecnologías de la edificación) para detectar el estado del edificio en el momento de la inspección y orientar los propietarios en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos. 

 Una vez obtenido el informe técnico hay que solicitar a la Administración el certificado de aptitud del edificio. 

Este informe describe las características generales del edificio, en el que el técnico tiene que hacer constar su estado de conservación y calificar las posibles deficiencias aparentes, constructivas o funcionales que pueden afectar los elementos comunes del edificio, a pesar de que se tenga que acceder por zonas de uso privativo. 

Esta ITE la tienen que realizar todos los edificios que tengan más de 45 años

La responsabilidad de pasar esta ITE recae sobre la Comunidad de Propietarios o propietario único, cuando sea el caso, que es quien tiene que contratar un profesional calificado para llevar a cabo la inspección y el informe correspondiente. Una vez realizado este informe, se tiene que entregar a la Agencia de la Vivienda de Cataluña en un plazo máximo de 4 meses. 

La Inspección Técnica del Edificio está regulada por el Decreto 67/2015, y el incumplimiento de la obligación de pasarla es una falta grave, según dispone la Ley del Derecho de la Vivienda, y puede comportar sanciones que van desde los 9.000 € hasta los 90.000 €, en el supuesto de que se produzca algún incidente que afecte a bienes o personas.

Para más información y si necesitáis que os ayudemos a tramitar esta Inspección, os podéis poner en contacto con nuestro departamento de de asesoría inmobiliaria y administración de fincas al 93 872 32 22 o [email protected].